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土壤液化！高潛勢區「帶看量」，逆勢上揚	2016/04/21發佈
2016年3月中土壤液化潛勢區一公布時，曾造成短暫觀望，尤其台北市因人口密度高加上許多重大交通建設，引發高度關切。永慶房產集團根據「內部統計資料」分析，觀察台北市各行政區土壤液化區公布前後帶看量的增減變化，近三周以來3/28-4/17的平均帶看量較土壤液化區公布前一周3/7-3/13明顯成長，整體增加10.9％，其中高潛勢區中，內湖區、松山區及中山區帶看量反而明顯增長。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「帶看量」是房市買氣的先行指標，而土壤液化的議題在經過專家釋疑後，觀望心態消退，近期民眾看屋轉積極，高潛勢區帶看量不減反增，房市成交引擎轉速可望加快。觀察台北市近三周的帶看量，比土壤液化區公布前一周各區均成長，而高潛勢區中，內湖區及松山區更有超過一成的明顯成長。林泰隆分析，因土壤液化區公布所造成的觀望氛圍，在經過專家消除疑慮之後已逐漸明朗，央行宣布降息後，買方看屋也轉趨積極，高潛勢區的帶看量逆勢增加，其中位處高潛勢區的內湖區帶看量成長19.3％最多，松山區成長11％，而中山區也有7.6％的成長。顯示土壤液化區對房市的影響不大，高潛勢區帶看量甚至較部分中、低潛勢區成長更多。林泰隆進一步觀察，近期高潛勢區中，民眾看屋總價帶表現，內湖區有內湖科技園區加持，生活機能完整，且在施作捷運時有做土壤改良，液化風險相對較低，有48％民眾以帶看1000-2000萬的物件居多；而松山區以換屋族群詢問較高，近四成民眾以2000-3000萬的物件為目標，中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域，以首購或置產族看屋增加最多，超過三成民眾指定帶看1000萬以下的產品。 3月土壤液化區公布，房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，且央行隨後宣布降息，並解除豪宅以外的信用管制措施後，無疑為房市打了一劑強心針，進一步拉抬民眾看屋意願，在3月買賣移轉棟數中表現回溫。林泰隆也提醒，市場動能增加，買方轉而積極，等待已久的屋主如願意積極溝通，也可加速成交。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

土壤液化！高潛勢區「帶看量」，逆勢上揚

2016/04/21發佈

2016年3月中土壤液化潛勢區一公布時，曾造成短暫觀望，尤其台北市因人口密度高加上許多重大交通建設，引發高度關切。永慶房產集團根據「內部統計資料」分析，觀察台北市各行政區土壤液化區公布前後帶看量的增減變化，近三周以來3/28-4/17的平均帶看量較土壤液化區公布前一周3/7-3/13明顯成長，整體增加10.9％，其中高潛勢區中，內湖區、松山區及中山區帶看量反而明顯增長。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「帶看量」是房市買氣的先行指標，而土壤液化的議題在經過專家釋疑後，觀望心態消退，近期民眾看屋轉積極，高潛勢區帶看量不減反增，房市成交引擎轉速可望加快。

觀察台北市近三周的帶看量，比土壤液化區公布前一周各區均成長，而高潛勢區中，內湖區及松山區更有超過一成的明顯成長。林泰隆分析，因土壤液化區公布所造成的觀望氛圍，在經過專家消除疑慮之後已逐漸明朗，央行宣布降息後，買方看屋也轉趨積極，高潛勢區的帶看量逆勢增加，其中位處高潛勢區的內湖區帶看量成長19.3％最多，松山區成長11％，而中山區也有7.6％的成長。顯示土壤液化區對房市的影響不大，高潛勢區帶看量甚至較部分中、低潛勢區成長更多。

林泰隆進一步觀察，近期高潛勢區中，民眾看屋總價帶表現，內湖區有內湖科技園區加持，生活機能完整，且在施作捷運時有做土壤改良，液化風險相對較低，有48％民眾以帶看1000-2000萬的物件居多；而松山區以換屋族群詢問較高，近四成民眾以2000-3000萬的物件為目標，中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域，以首購或置產族看屋增加最多，超過三成民眾指定帶看1000萬以下的產品。

3月土壤液化區公布，房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，且央行隨後宣布降息，並解除豪宅以外的信用管制措施後，無疑為房市打了一劑強心針，進一步拉抬民眾看屋意願，在3月買賣移轉棟數中表現回溫。林泰隆也提醒，市場動能增加，買方轉而積極，等待已久的屋主如願意積極溝通，也可加速成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總統主持國道1號五楊高架路段通車3週年典禮	2016/04/21發佈
馬英九總統2016年4月20日前往交通部台灣區國道高速公路局主持國道1號五楊高架路段通車3週年典禮，除瞭解五楊高架路段通車後的效益與交通管理現況，並視察北區交控中心在交通管理及行車資訊的作為與成果。總統首先聽取高公局局長陳彥伯針對五楊高架路段的推動過程與完工效益簡報，隨後致詞表示，國道1號中山高速公路在1978年全線通車，隨著人口成長與車輛增加，國道1號五股到楊梅路段因承載量過高，逐漸不堪負荷。因此，行政院在2009年2月核定工程建設計畫，他也在同年11月出席該工程的開工動土典禮。總統指出，五楊高架拓寬工程在南北雙向各達40公里，並在既有高速公路兩側狹窄的路權內進行施工，工程實為艱困。然工作團隊靠著周詳的規劃設計與執行技術，包括採用基本設計發包、徵用預鑄場地、用地徵收設定地上權、大量採用自動化工法及雙層鋼橋設計等方式，並以非常審慎的態度要求施工品質，僅在短短4年的時間內，就完成五股到楊梅路段間的高架拓寬工程，從動工到啟用都在他一半的任期內完成。談及五楊高架工程效益，總統表示，該工程建設過程順利，啟用後3年來也獲致效益。第一、省錢：這項工程原本的建設總經費是新台幣882億元，但實際支出584億元，大幅撙節經費近300億元。第二、省時：五楊高架路段通車前，尖峰時段車速約40到50公里，通車後全線平均車速提高到80至90公里，不僅提高效率，也發揮減碳功效。第三、提前完工：該工程工期原規劃75個月，後來縮短為53個月，在2013年4月提前完工通車，總計縮短了22個月。第四、安全度上升：五楊高架工程完工後，有效轉移30％以上的平面車流到高架路段，實行長短程分流。第五、國際肯定：五楊高架工程是國內近年極具代表性的重大工程，更多次受到國內外工程界專業肯定及獎項，包括由「國際道路協會」IRF頒發的2015年「全球道路成就獎GRAA」設計類首獎，在2012到2014年施工期間，更多次榮獲工程會金質獎特優、交通部金路獎傑出工程，及中國工程師學會工程優良獎等肯定。總統提到，事實上，國道5號雪山隧道工程也是在交通部次長曾大仁於國道新建工程局服務時所完成；而交通部與國際知名旅遊頻道Discovery合作拍攝《建築奇觀：台灣雪山隧道》Man Made Marvels: Taiwan's Hsuehshan Tunnel紀錄片，翔實紀錄了興建雪山隧道的艱辛過程。總統說，我國不只公共工程多次得到國際肯定，還有許多產業與技術也相繼獲獎，例如ETC電子收費系統在2015年8月獲得「國際橋梁隧道及收費公路協會」International Bridge、 Tunnel and Turnpike Association，IBTTA頒發2015年收費系統服務及推廣類卓越獎與年度唯一首獎。事實上，ETC不僅已與越南公司簽訂合作契約，來自歐洲、東南亞的國家都曾組團來台灣參訪ETC的成功經驗。總統舉例說明，我國高速鐵路系統也在2010年榮獲「亞洲土木工程聯盟」ACECC「傑出土木工程計畫獎」首獎，並從2013年起成為國際鐵路聯盟UIC的亞洲區管理協會AMC成員。台灣高鐵也是日本新幹線在海外的成功案例，不但達成駕駛「在地化」，近年來日本在向海外輸出新幹線系統時，台灣高鐵也成為重要典範。總統也表示，近來國內各項重大公共工程相繼落成，但部分工程規劃設計未盡完善，有值得改進之處。例如故宮南院有14項履約爭議，原定2008年完工，卻直到2015年底才開館試營運；而衛武營文化藝術中心只有1項履約爭議，但原定2009年完工，工期卻從5年延長到預計13年才能完成，對人民福祉與國家發展都有影響。至盼相關單位應確實檢討緣由，特別是與國際合作的案子，以免造成工程延宕等後果。總統也期勉未來工作團隊進行任何重大工程時，「凡事豫則立，不豫則廢」定要事先做好萬全準備。之後，總統步行前往交通部高公局北區交控中心視察，先聽取該局副局長吳木富交通管理簡報，隨後致詞表示，該局在交通管理的推動及提供用路人智慧化的道路環境上，精益求精、持續進步；在電子收費方面，更創下了3項世界第一：我國是第一個把整個高速公路系統路網，全面採用電子收費的國家，也是第一個把實施多年的傳統柵欄式人工計次收費系統，成功地全面轉換成無柵欄電子計程收費的國家；此外，我國電子計程收費路網的總長度達到926公里，目前也是世界第一。相信只要有心，定能讓所有工作成果發揮世界級的水準，也讓「台灣」因同仁的努力躍登國際舞台。稍後，總統也特別與坪林交控中心、中區交控中心及南區交控中心的同仁連線視訊，瞭解交控中心提供用路人行車資訊的情形。總統說，每逢連續假期時，該中心同仁為了維持高速公路的疏運、用路安全及處理緊急應變等任務，犧牲休息與陪伴家人的時間，在工作崗位上克盡職責為用路人服務，辛勞與付出令人感佩，希望大家在全力投入之餘，也要適當運動與休息。最後，總統也以「埋頭苦幹，大省預算，提速節碳，表現亮眼，人人按讚」期勉及祝福與會所有高公局同仁。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總統主持國道1號五楊高架路段通車3週年典禮

2016/04/21發佈

馬英九總統2016年4月20日前往交通部台灣區國道高速公路局主持國道1號五楊高架路段通車3週年典禮，除瞭解五楊高架路段通車後的效益與交通管理現況，並視察北區交控中心在交通管理及行車資訊的作為與成果。

總統首先聽取高公局局長陳彥伯針對五楊高架路段的推動過程與完工效益簡報，隨後致詞表示，國道1號中山高速公路在1978年全線通車，隨著人口成長與車輛增加，國道1號五股到楊梅路段因承載量過高，逐漸不堪負荷。因此，行政院在2009年2月核定工程建設計畫，他也在同年11月出席該工程的開工動土典禮。

總統指出，五楊高架拓寬工程在南北雙向各達40公里，並在既有高速公路兩側狹窄的路權內進行施工，工程實為艱困。然工作團隊靠著周詳的規劃設計與執行技術，包括採用基本設計發包、徵用預鑄場地、用地徵收設定地上權、大量採用自動化工法及雙層鋼橋設計等方式，並以非常審慎的態度要求施工品質，僅在短短4年的時間內，就完成五股到楊梅路段間的高架拓寬工程，從動工到啟用都在他一半的任期內完成。

談及五楊高架工程效益，總統表示，該工程建設過程順利，啟用後3年來也獲致效益。

第一、省錢：這項工程原本的建設總經費是新台幣882億元，但實際支出584億元，大幅撙節經費近300億元。

第二、省時：五楊高架路段通車前，尖峰時段車速約40到50公里，通車後全線平均車速提高到80至90公里，不僅提高效率，也發揮減碳功效。

第三、提前完工：該工程工期原規劃75個月，後來縮短為53個月，在2013年4月提前完工通車，總計縮短了22個月。

第四、安全度上升：五楊高架工程完工後，有效轉移30％以上的平面車流到高架路段，實行長短程分流。

第五、國際肯定：五楊高架工程是國內近年極具代表性的重大工程，更多次受到國內外工程界專業肯定及獎項，包括由「國際道路協會」IRF頒發的2015年「全球道路成就獎GRAA」設計類首獎，在2012到2014年施工期間，更多次榮獲工程會金質獎特優、交通部金路獎傑出工程，及中國工程師學會工程優良獎等肯定。

總統提到，事實上，國道5號雪山隧道工程也是在交通部次長曾大仁於國道新建工程局服務時所完成；而交通部與國際知名旅遊頻道Discovery合作拍攝《建築奇觀：台灣雪山隧道》Man Made Marvels: Taiwan's Hsuehshan Tunnel紀錄片，翔實紀錄了興建雪山隧道的艱辛過程。

總統說，我國不只公共工程多次得到國際肯定，還有許多產業與技術也相繼獲獎，例如ETC電子收費系統在2015年8月獲得「國際橋梁隧道及收費公路協會」International Bridge、 Tunnel and Turnpike Association，IBTTA頒發2015年收費系統服務及推廣類卓越獎與年度唯一首獎。事實上，ETC不僅已與越南公司簽訂合作契約，來自歐洲、東南亞的國家都曾組團來台灣參訪ETC的成功經驗。

總統舉例說明，我國高速鐵路系統也在2010年榮獲「亞洲土木工程聯盟」ACECC「傑出土木工程計畫獎」首獎，並從2013年起成為國際鐵路聯盟UIC的亞洲區管理協會AMC成員。台灣高鐵也是日本新幹線在海外的成功案例，不但達成駕駛「在地化」，近年來日本在向海外輸出新幹線系統時，台灣高鐵也成為重要典範。

總統也表示，近來國內各項重大公共工程相繼落成，但部分工程規劃設計未盡完善，有值得改進之處。例如故宮南院有14項履約爭議，原定2008年完工，卻直到2015年底才開館試營運；而衛武營文化藝術中心只有1項履約爭議，但原定2009年完工，工期卻從5年延長到預計13年才能完成，對人民福祉與國家發展都有影響。至盼相關單位應確實檢討緣由，特別是與國際合作的案子，以免造成工程延宕等後果。總統也期勉未來工作團隊進行任何重大工程時，「凡事豫則立，不豫則廢」定要事先做好萬全準備。

之後，總統步行前往交通部高公局北區交控中心視察，先聽取該局副局長吳木富交通管理簡報，隨後致詞表示，該局在交通管理的推動及提供用路人智慧化的道路環境上，精益求精、持續進步；在電子收費方面，更創下了3項世界第一：我國是第一個把整個高速公路系統路網，全面採用電子收費的國家，也是第一個把實施多年的傳統柵欄式人工計次收費系統，成功地全面轉換成無柵欄電子計程收費的國家；此外，我國電子計程收費路網的總長度達到926公里，目前也是世界第一。相信只要有心，定能讓所有工作成果發揮世界級的水準，也讓「台灣」因同仁的努力躍登國際舞台。

稍後，總統也特別與坪林交控中心、中區交控中心及南區交控中心的同仁連線視訊，瞭解交控中心提供用路人行車資訊的情形。總統說，每逢連續假期時，該中心同仁為了維持高速公路的疏運、用路安全及處理緊急應變等任務，犧牲休息與陪伴家人的時間，在工作崗位上克盡職責為用路人服務，辛勞與付出令人感佩，希望大家在全力投入之餘，也要適當運動與休息。最後，總統也以「埋頭苦幹，大省預算，提速節碳，表現亮眼，人人按讚」期勉及祝福與會所有高公局同仁。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

絕對指標！國際建築團隊打造，CIC值得入手	2016/04/21發佈
建築這碼事，要交給國際知名團隊，因為他們聲譽得來不易，對於建築產品設計的把關與要求，必定都在「水準之上」。哈福‧艾克T.Ha rv Eke r撰寫的《有錢人想的和你不一樣》Secrets of the Millionaire Mind裡面提到，「有錢人並不比窮人聰明，只不過有錢人管理金錢的習慣和窮人不一樣。」在投資的項目上，有錢人一定挑最好的，因為他們都知道「唯一，才是增值的必經途徑！」所以，國際藝術品、全球不動產這些商品，他們只對於「頂尖產品」感到興趣。富豪買房策略是「不怕價錢貴，就怕產品不夠好」，因為優良區段土地無法再生，指標頂級產品難以複製，會增值的產品「賣一戶、少一戶」，所以，富豪深諳區域內指標級產品一定要「趕緊入手」。重慶「CIC天和國際中心」，就具備這樣的「無可取代性」。這棟建築物的投資興建者-香港實德環球集團‧董事局主席＆重慶永德置業‧董事會主席楊海成說：「CIC天和國際中心，是站在全球『政治經濟一體化』高度建設的『使館級總部大樓』，是我們為重慶貢獻的首個最國際化和最中國的5A寫字樓，建成後將成為政商雲集的世界企業俱樂部。」這樣的規格就足以顯現出建築的「獨特」。重慶永德置業總裁沈雯也強調，「CIC天和國際中心」立頂之初，就以中國經營的精髓「天時、地利、人和」為源點，無論從建築硬體設備還是未來企業資源的平台搭建，每一個環節都是一種考驗，因此「我們只選擇與國際頂尖團隊合作」，她相當篤定且有信心的說：「CI C天和國際中心在未來的10年、甚至20年，都是重慶寫字樓難以逾越的商務地標。」這樣的氣勢則顯現出建築的「唯一」。「CIC天和國際中心」的建築網羅知名本土及國際團隊，被建築業譽為天才設計師的Gensler副總裁、亞洲區設計總監-夏軍，就曾參與上海環球金融中心規劃。對於這棟頂級寫字樓的設計，夏軍表示，重慶市作為一個座落在長江與嘉陵江交會處的城市，自古以來就和江河之上的航運，以及點點帆船建立起密不可分的聯繫。夏軍強調，「CIC天和國際中心」不僅是一棟超高層建築，更是未來觀音橋乃至西部地區的標誌，因此，「我以重慶特有的自然元素為靈感源泉，並充分融入到建築設計裡，我希望做到一種不動聲色的內斂和包容。同時，又能體現建築與觀音橋商圈、太陽谷商務群集緊密相連的關係。」李秉奇：「CIC」創新生態樓宇擁有澳洲背景的設計領導Hasna A.Syed致力於持續性建築設計，曾在澳洲、杜拜、香港、上海等地參與多項建築設計，也被網羅在「CIC天和國際中心」建築團隊中。其他還包括重慶市設計院院長李秉奇、副總工程師湯啟明，中建上海市設計機電總工程師趙鑒等建築菁英。重慶市設計院院長李秉奇則表示，「CIC天和國際中心」未來將容納眾多的機構總部，永德置業的總部也將遷入其中，樓宇本身從下至上，串聯了眾多功能模塊；太陽谷的地下車庫，與軌道出口的直接接駁，這是國際化商業的動線打造。而頂部樓層部分，更將容納標誌性的精品五星級酒店。李秉奇表示：「這棟樓宇本身就是一個『生態系統』，我們選擇了許多重慶從來沒有用過的硬件技術，當然，我們也有自己的原則，那就是『將科技與頂尖的硬件，用在最關鍵的地方』。」趙鑒：「CIC」創新機電變革中建上海市設計機電總工程師趙鑒指出，「我帶隊考察了重慶大部分的甲級寫字樓，在外觀、大廳等看得的地方，都很值得肯定。但是，在看不見的電機選擇上，還是缺乏與國際接軌的考究。」所以，他對「CIC天和國際中心」提出許多重慶沒有過的機電變革，希望這棟摩天樓即使是看不見的核心位置，所用的材料和系統，也依然是國際最精良的。「CIC」打造國際級商場「CIC天和國際中心」商場部分則是由國際概念設計有限公司CID的創始人和總裁Geoff Morrison主導，他主導設計和規劃一系列不同凡響的綜合體購物中心，在中國的業績包括廣州麗柏廣場、北京金融街世紀商城等。至於「CIC天和國際中心」的酒店設計則聘請Wa rner Wong設計和WOW建築設計的設計主管和聯合創始人之一的Ma ria Warner Wong操刀，她在2007年還榮獲著名的凱歌香檳拉格蘭聖母院獎，被認可為其在職場上做出了顯著貢獻的傑出商業女性。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

絕對指標！國際建築團隊打造，CIC值得入手

2016/04/21發佈

建築這碼事，要交給國際知名團隊，因為他們聲譽得來不易，對於建築產品設計的把關與要求，必定都在「水準之上」。

哈福‧艾克T.Ha rv Eke r撰寫的《有錢人想的和你不一樣》Secrets of the Millionaire Mind裡面提到，「有錢人並不比窮人聰明，只不過有錢人管理金錢的習慣和窮人不一樣。」在投資的項目上，有錢人一定挑最好的，因為他們都知道「唯一，才是增值的必經途徑！」

所以，國際藝術品、全球不動產這些商品，他們只對於「頂尖產品」感到興趣。富豪買房策略是「不怕價錢貴，就怕產品不夠好」，因為優良區段土地無法再生，指標頂級產品難以複製，會增值的產品「賣一戶、少一戶」，所以，富豪深諳區域內指標級產品一定要「趕緊入手」。

重慶「CIC天和國際中心」，就具備這樣的「無可取代性」。這棟建築物的投資興建者-香港實德環球集團‧董事局主席＆重慶永德置業‧董事會主席楊海成說：「CIC天和國際中心，是站在全球『政治經濟一體化』高度建設的『使館級總部大樓』，是我們為重慶貢獻的首個最國際化和最中國的5A寫字樓，建成後將成為政商雲集的世界企業俱樂部。」這樣的規格就足以顯現出建築的「獨特」。

重慶永德置業總裁沈雯也強調，「CIC天和國際中心」立頂之初，就以中國經營的精髓「天時、地利、人和」為源點，無論從建築硬體設備還是未來企業資源的平台搭建，每一個環節都是一種考驗，因此「我們只選擇與國際頂尖團隊合作」，她相當篤定且有信心的說：「CI C天和國際中心在未來的10年、甚至20年，都是重慶寫字樓難以逾越的商務地標。」這樣的氣勢則顯現出建築的「唯一」。

「CIC天和國際中心」的建築網羅知名本土及國際團隊，被建築業譽為天才設計師的Gensler副總裁、亞洲區設計總監-夏軍，就曾參與上海環球金融中心規劃。對於這棟頂級寫字樓的設計，夏軍表示，重慶市作為一個座落在長江與嘉陵江交會處的城市，自古以來就和江河之上的航運，以及點點帆船建立起密不可分的聯繫。

夏軍強調，「CIC天和國際中心」不僅是一棟超高層建築，更是未來觀音橋乃至西部地區的標誌，因此，「我以重慶特有的自然元素為靈感源泉，並充分融入到建築設計裡，我希望做到一種不動聲色的內斂和包容。同時，又能體現建築與觀音橋商圈、太陽谷商務群集緊密相連的關係。」
李秉奇：「CIC」創新生態樓宇
擁有澳洲背景的設計領導Hasna A.Syed致力於持續性建築設計，曾在澳洲、杜拜、香港、上海等地參與多項建築設計，也被網羅在「CIC天和國際中心」建築團隊中。其他還包括重慶市設計院院長李秉奇、副總工程師湯啟明，中建上海市設計機電總工程師趙鑒等建築菁英。

重慶市設計院院長李秉奇則表示，「CIC天和國際中心」未來將容納眾多的機構總部，永德置業的總部也將遷入其中，樓宇本身從下至上，串聯了眾多功能模塊；太陽谷的地下車庫，與軌道出口的直接接駁，這是國際化商業的動線打造。

而頂部樓層部分，更將容納標誌性的精品五星級酒店。李秉奇表示：「這棟樓宇本身就是一個『生態系統』，我們選擇了許多重慶從來沒有用過的硬件技術，當然，我們也有自己的原則，那就是『將科技與頂尖的硬件，用在最關鍵的地方』。」
趙鑒：「CIC」創新機電變革
中建上海市設計機電總工程師趙鑒指出，「我帶隊考察了重慶大部分的甲級寫字樓，在外觀、大廳等看得的地方，都很值得肯定。但是，在看不見的電機選擇上，還是缺乏與國際接軌的考究。」

所以，他對「CIC天和國際中心」提出許多重慶沒有過的機電變革，希望這棟摩天樓即使是看不見的核心位置，所用的材料和系統，也依然是國際最精良的。
「CIC」打造國際級商場
「CIC天和國際中心」商場部分則是由國際概念設計有限公司CID的創始人和總裁Geoff Morrison主導，他主導設計和規劃一系列不同凡響的綜合體購物中心，在中國的業績包括廣州麗柏廣場、北京金融街世紀商城等。

至於「CIC天和國際中心」的酒店設計則聘請Wa rner Wong設計和WOW建築設計的設計主管和聯合創始人之一的Ma ria Warner Wong操刀，她在2007年還榮獲著名的凱歌香檳拉格蘭聖母院獎，被認可為其在職場上做出了顯著貢獻的傑出商業女性。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

緊貼捷運！到站上班，出站到家，就是會賺	2016/04/21發佈
不動產置產成功法則是1城市持續高度發展、2重大建設區域展開、3交通動線順暢通勤。把握這3要點，成功機率自然很高。城市擴大！緊抓致富契機城市擴大已經成為國際間無法阻擋的潮流，在紐約、巴黎、倫敦、東京、上海、北京、重慶等城市，都因為經濟發展，走向城市擴大的架構。而城市擴大的置產投資，還必須選對方向。以台北市來看，從西門町到東區、到信義計畫區，繼續往東發展到南港，如果早年這個城市發展脈動抓得住，跟著置產應該是一定會賺。投資操作準則要「贏在起跑點」，如果錯過了起跑點，那也要趕緊跟上趨勢。城市發展！重慶聚焦觀音橋中國城市「向西發展」軸心在重慶市，而重慶本身發展軸線則是「向北」，位於重慶向北發展軸線上的觀音橋商圈，就是一個不動產投資增值的焦點區域。順應重慶市政府「城市向北」發展主軸，作為國家西部經濟戰略的重要產業佈局，觀音橋商圈以突破千億級的市場消費能量，雄踞五大商圈之首，與解放碑、江北嘴共同構成重慶經濟「黃金三角」。觀音橋商圈的價值快速提升，拉抬不動產增值，商業氣息快速繁榮，帶動區域內頂級寫字樓商用辦公大樓行情看漲。「太陽谷」帶動觀音橋商圈城市發展軸線對了！也還要看看區域建設發展，重慶市江北區觀音橋商圈核心區域的「太陽谷」開發計畫，總占地面積約78.6畝，總建築規模近50萬㎡，包含融恒時代廣場、CIC天和國際中心、隆鑫中心、船舶科技大樓4個專案。擁有6棟近32萬㎡的5A甲級寫字樓，商業面積近18萬㎡。打造高端購物消費區和高級白領的辦公場所。地處黃金地段，商業氛圍濃厚，市場潛力巨大。「CIC」與5大商圈快速對接「CIC天和國際中心」位於「太陽谷」觀音橋商圈升級版塊，構建重慶核心商圈內集合公園辦公為一體的商務中心。輕軌3號線地面出口，位於觀音橋步行街，經融恒北側即可進入「CIC天和國際中心」，9號線地下通道出入口，位於太陽谷廣場地下二層，也可直接進入「CIC天和國際中心」。還與5大商圈快速對接，加速構建未來世界之路。從「CIC天和國際中心」出發，可以快速抵達重慶北站、重慶南站，也可直奔江北嘴、解放碑，寸灘保稅港，距離江北國際機場也很近。這樣的地理位置就等同台北市最繁華SO GO商圈忠孝復興站的，對於區域房地產的長期增值是可以得到印證的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

緊貼捷運！到站上班，出站到家，就是會賺

2016/04/21發佈

不動產置產成功法則是1城市持續高度發展、2重大建設區域展開、3交通動線順暢通勤。把握這3要點，成功機率自然很高。

城市擴大！緊抓致富契機
城市擴大已經成為國際間無法阻擋的潮流，在紐約、巴黎、倫敦、東京、上海、北京、重慶等城市，都因為經濟發展，走向城市擴大的架構。而城市擴大的置產投資，還必須選對方向。

以台北市來看，從西門町到東區、到信義計畫區，繼續往東發展到南港，如果早年這個城市發展脈動抓得住，跟著置產應該是一定會賺。投資操作準則要「贏在起跑點」，如果錯過了起跑點，那也要趕緊跟上趨勢。
城市發展！重慶聚焦觀音橋
中國城市「向西發展」軸心在重慶市，而重慶本身發展軸線則是「向北」，位於重慶向北發展軸線上的觀音橋商圈，就是一個不動產投資增值的焦點區域。

順應重慶市政府「城市向北」發展主軸，作為國家西部經濟戰略的重要產業佈局，觀音橋商圈以突破千億級的市場消費能量，雄踞五大商圈之首，與解放碑、江北嘴共同構成重慶經濟「黃金三角」。

觀音橋商圈的價值快速提升，拉抬不動產增值，商業氣息快速繁榮，帶動區域內頂級寫字樓商用辦公大樓行情看漲。
「太陽谷」帶動觀音橋商圈
城市發展軸線對了！也還要看看區域建設發展，重慶市江北區觀音橋商圈核心區域的「太陽谷」開發計畫，總占地面積約78.6畝，總建築規模近50萬㎡，包含融恒時代廣場、CIC天和國際中心、隆鑫中心、船舶科技大樓4個專案。

擁有6棟近32萬㎡的5A甲級寫字樓，商業面積近18萬㎡。打造高端購物消費區和高級白領的辦公場所。地處黃金地段，商業氛圍濃厚，市場潛力巨大。
「CIC」與5大商圈快速對接
「CIC天和國際中心」位於「太陽谷」觀音橋商圈升級版塊，構建重慶核心商圈內集合公園辦公為一體的商務中心。

輕軌3號線地面出口，位於觀音橋步行街，經融恒北側即可進入「CIC天和國際中心」，9號線地下通道出入口，位於太陽谷廣場地下二層，也可直接進入「CIC天和國際中心」。

還與5大商圈快速對接，加速構建未來世界之路。從「CIC天和國際中心」出發，可以快速抵達重慶北站、重慶南站，也可直奔江北嘴、解放碑，寸灘保稅港，距離江北國際機場也很近。

這樣的地理位置就等同台北市最繁華SO GO商圈忠孝復興站的，對於區域房地產的長期增值是可以得到印證的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選對就贏！重慶置產挑頂級，微型辦公室	2016/04/21發佈
國際產業、台灣企業湧入重慶開創事業、設立工廠，經濟動能帶動城市發展，對於住宅需求雖有增強。但是，對於頂級寫字樓的需求，則更加殷切。重慶社科院區域經濟研究中心2015年底強調，當前世界500強企業以及全球化公司紛紛進入重慶，經濟動能帶動城市發展，為重慶寫字樓商業辦公大樓帶來極為深厚的購買力。這些世界一線企業也對重慶商業辦公大樓產品提出了更高的品質、服務和功能要求，「企業界更需要的是頂級商業辦公大樓的產品。」指標性商業辦公大樓稀有，伴隨區域經濟發展，租金投報率較高，適合長期收租投資。過去往往針對大企業需求的大面積商業辦公大樓規劃，在企業對產品更高的要求與需求下，A、B級商業辦公大樓因為「不夠頂級」而逐漸產生空置率，而大面積的頂級商業辦公大樓也因為客源思考期比較長，開發商於是將商業辦公大樓包裝成中小企業需求的小面積「微型辦公室」，提高每坪平方米單位租金、提高入駐率。據調查，重慶創業型企業人數多不超過20人，頂級商業辦公大樓一般最小的都是幾百平方米的面積規劃，對於這些中小企業租賃辦公空間十分尷尬，每月大面積的租金也不是微型企業能承受的。因此，開發商將大面積的頂級商業辦公大樓，修改使用空間，並透過頂級裝潢，集中管理服務的方式，創造出適合中小企業使用的「微型辦公室」，達到租售目的，在操作方式上類似「不動產證券化」的概念。九天資產創造微型頂級辦公室位於重慶觀音橋商圈太陽谷計畫核心位置，緊鄰觀音橋步行街及北城天街的「CIC天和國際中心」，60層地標頂級商業辦公大樓，由國際5A甲級辦公大樓、國際精品購物中心、洲際INDIGO精品酒店、天空會所組合而成。外臨觀音橋商圈環道，佔據渝北二村城市下穿道門戶位置。該案地段核心價值就是整合、優化和完整運用與商務辦公緊密相關的城市資源，產品價值與地段價值相匹配。負責該案「整合、規劃、銷售、管理」的九天資產，將「CI C天和國際中心」大面積的頂級辦公空間，以頂級商務辦公裝潢進行「微型辦公室」規劃，讓中小企業能夠在頂級商業辦公大樓裡，創造企業飛速成長的機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選對就贏！重慶置產挑頂級，微型辦公室

2016/04/21發佈

國際產業、台灣企業湧入重慶開創事業、設立工廠，經濟動能帶動城市發展，對於住宅需求雖有增強。但是，對於頂級寫字樓的需求，則更加殷切。

重慶社科院區域經濟研究中心2015年底強調，當前世界500強企業以及全球化公司紛紛進入重慶，經濟動能帶動城市發展，為重慶寫字樓商業辦公大樓帶來極為深厚的購買力。這些世界一線企業也對重慶商業辦公大樓產品提出了更高的品質、服務和功能要求，「企業界更需要的是頂級商業辦公大樓的產品。」指標性商業辦公大樓稀有，伴隨區域經濟發展，租金投報率較高，適合長期收租投資。

過去往往針對大企業需求的大面積商業辦公大樓規劃，在企業對產品更高的要求與需求下，A、B級商業辦公大樓因為「不夠頂級」而逐漸產生空置率，而大面積的頂級商業辦公大樓也因為客源思考期比較長，開發商於是將商業辦公大樓包裝成中小企業需求的小面積「微型辦公室」，提高每坪平方米單位租金、提高入駐率。

據調查，重慶創業型企業人數多不超過20人，頂級商業辦公大樓一般最小的都是幾百平方米的面積規劃，對於這些中小企業租賃辦公空間十分尷尬，每月大面積的租金也不是微型企業能承受的。

因此，開發商將大面積的頂級商業辦公大樓，修改使用空間，並透過頂級裝潢，集中管理服務的方式，創造出適合中小企業使用的「微型辦公室」，達到租售目的，在操作方式上類似「不動產證券化」的概念。
九天資產創造微型頂級辦公室
位於重慶觀音橋商圈太陽谷計畫核心位置，緊鄰觀音橋步行街及北城天街的「CIC天和國際中心」，60層地標頂級商業辦公大樓，由國際5A甲級辦公大樓、國際精品購物中心、洲際INDIGO精品酒店、天空會所組合而成。外臨觀音橋商圈環道，佔據渝北二村城市下穿道門戶位置。

該案地段核心價值就是整合、優化和完整運用與商務辦公緊密相關的城市資源，產品價值與地段價值相匹配。

負責該案「整合、規劃、銷售、管理」的九天資產，將「CI C天和國際中心」大面積的頂級辦公空間，以頂級商務辦公裝潢進行「微型辦公室」規劃，讓中小企業能夠在頂級商業辦公大樓裡，創造企業飛速成長的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重慶寫字樓，要買頂級	2016/04/21發佈
世邦魏理仕CBRE2015年公布的亞太投資人不動產投資調查結果顯示，有54％願意提高不動產投資意願，偏好的投資國家以中國、日本、澳洲等國家的核心區為主；最青睞產品，以商業不動產最熱門，住宅則已被打入冷宮。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，兩岸經貿往來無可避免，兩岸商辦價格勢必持續高漲。根據《重慶晨報》2016年1月報導，重慶房價趨穩，政策將進一步放鬆，「樓市最冷的寒冬已經快過去了。」預計從中央到地方都會加碼對於樓市的利多政策，市場整體發展會好轉。重慶開發商表示：「開發成本不斷上漲，重慶房價也再無降價空間了，價格趨穩仍是重慶樓市未來的主要趨勢。」重慶經濟成長，大企業在重慶選擇「購買」方式擁有頂級寫字樓商業辦公大樓，「大眾創業，萬眾創新」的中小企業則選擇「租賃」方式進駐頂級商業辦公大樓。企業講究「人面、樓面、門面」，頂級商業辦公大樓於是受到重視，在重慶觀音橋商圈裡，香港實德環球集團香港上市公司股票編號：487邀請國際頂尖建築團隊打造樓高60層地標級「CIC天和國際中心」，就是區域內的頂級商業辦公大樓。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重慶寫字樓，要買頂級

2016/04/21發佈

世邦魏理仕CBRE2015年公布的亞太投資人不動產投資調查結果顯示，有54％願意提高不動產投資意願，偏好的投資國家以中國、日本、澳洲等國家的核心區為主；最青睞產品，以商業不動產最熱門，住宅則已被打入冷宮。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，兩岸經貿往來無可避免，兩岸商辦價格勢必持續高漲。

根據《重慶晨報》2016年1月報導，重慶房價趨穩，政策將進一步放鬆，「樓市最冷的寒冬已經快過去了。」預計從中央到地方都會加碼對於樓市的利多政策，市場整體發展會好轉。重慶開發商表示：「開發成本不斷上漲，重慶房價也再無降價空間了，價格趨穩仍是重慶樓市未來的主要趨勢。」

重慶經濟成長，大企業在重慶選擇「購買」方式擁有頂級寫字樓商業辦公大樓，「大眾創業，萬眾創新」的中小企業則選擇「租賃」方式進駐頂級商業辦公大樓。企業講究「人面、樓面、門面」，頂級商業辦公大樓於是受到重視，在重慶觀音橋商圈裡，香港實德環球集團香港上市公司股票編號：487邀請國際頂尖建築團隊打造樓高60層地標級「CIC天和國際中心」，就是區域內的頂級商業辦公大樓。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

旺市不旺價看屋潮近三年同期最高	2016/04/19發佈
根據房仲業者官網上的預約看屋數據顯示，近三周的預約看屋量不但比1月平均多6成，相較於去年同期則增加1成，更是近三年同期的最高，業者表示，從央行解除選擇性信用管制後，市場買氣逐漸在329檔期釋放，然而由於目前買賣雙方對價格的認知尚未達到交集，故短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從官網上顯示網路預約看屋的人氣表現，原先在農曆年後回溫的買氣，受到土壤液化的議題發酵而小幅萎縮，但就在央行解除選擇性信用管制後，市場解讀打房最嚴峻的時間已去，民眾購屋意願明顯增加，然而現階段民眾對未來房價看法仍看跌多於看漲，但仍希望成交價格比實價行情划算。曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。曾敬德表示，除了自住客回籠外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境以及市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

旺市不旺價看屋潮近三年同期最高

2016/04/19發佈

根據房仲業者官網上的預約看屋數據顯示，近三周的預約看屋量不但比1月平均多6成，相較於去年同期則增加1成，更是近三年同期的最高，業者表示，從央行解除選擇性信用管制後，市場買氣逐漸在329檔期釋放，然而由於目前買賣雙方對價格的認知尚未達到交集，故短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從官網上顯示網路預約看屋的人氣表現，原先在農曆年後回溫的買氣，受到土壤液化的議題發酵而小幅萎縮，但就在央行解除選擇性信用管制後，市場解讀打房最嚴峻的時間已去，民眾購屋意願明顯增加，然而現階段民眾對未來房價看法仍看跌多於看漲，但仍希望成交價格比實價行情划算。
曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。
曾敬德表示，除了自住客回籠外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境以及市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運宅標售碰壁「北方之星」僅4戶脫標	2016/04/19發佈
房市冷清，捷運宅標售也受挫！台北市捷運局今日三度標售捷運關渡站的聯開宅「北方之星」，釋出34戶僅4戶標出，標脫率11.76%，顯示捷運宅不再是過往的票房保證，民眾出手更加謹慎。「北方之星」坐落在捷運關渡站1號出口，這次標售樓層位於5樓到16樓間，坪數29~35坪，標售總底價在1315萬~1974萬間，每坪底價43.9~50萬。 34戶總標售金額達5.4億元，但今日僅4戶標出，總底價約6514萬元，總得標金額約6619萬元，溢價約105萬元，溢價率1.61%，其中3戶為一般事務所，分別為7、8、12樓，1戶為一般住宅16樓，皆為30坪格局。優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察實價登錄，關渡站250公尺周邊近兩年無任何辦公室產品交易，僅104年有一間單價54.9萬元「北方之星」的辦公室交易，此次開價43.9~50萬元符合市場行情，政府也算有「釋出善意」，若得標單價在4字頭其實都算保值價格。不過，葉立敏分析，雖然「北方之星」符合行情價，但自住客對降價仍有高度期待，導致買氣依舊不振，加上「北方之星」周邊生活機能並不算發達，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運宅標售碰壁「北方之星」僅4戶脫標

2016/04/19發佈

房市冷清，捷運宅標售也受挫！台北市捷運局今日三度標售捷運關渡站的聯開宅「北方之星」，釋出34戶僅4戶標出，標脫率11.76%，顯示捷運宅不再是過往的票房保證，民眾出手更加謹慎。

「北方之星」坐落在捷運關渡站1號出口，這次標售樓層位於5樓到16樓間，坪數29~35坪，標售總底價在1315萬~1974萬間，每坪底價43.9~50萬。
34戶總標售金額達5.4億元，但今日僅4戶標出，總底價約6514萬元，總得標金額約6619萬元，溢價約105萬元，溢價率1.61%，其中3戶為一般事務所，分別為7、8、12樓，1戶為一般住宅16樓，皆為30坪格局。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察實價登錄，關渡站250公尺周邊近兩年無任何辦公室產品交易，僅104年有一間單價54.9萬元「北方之星」的辦公室交易，此次開價43.9~50萬元符合市場行情，政府也算有「釋出善意」，若得標單價在4字頭其實都算保值價格。
不過，葉立敏分析，雖然「北方之星」符合行情價，但自住客對降價仍有高度期待，導致買氣依舊不振，加上「北方之星」周邊生活機能並不算發達，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人氣回籠，預約看屋近三年同期最高	2016/04/19發佈
從央行解除選擇性的信用管制措施後，可明顯發現市場的氛圍正在改變，信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現，原本從農曆年後回溫的買氣，在土壤液化議題發酵的當周雖小幅萎縮，但就在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣回籠，近三周的預約看屋量比一月平均多了6成，與2015年同期相比較則增加1成左右，同時也是近三年來同期統計最高的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底，但從央行解除選擇性信用管制措施後，市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去，民眾購屋意願明顯增加，而且看屋後的出價意願也明顯提升，但現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多，即使買屋意願回升，但仍會希望成交價格要比實價行情划算。以信義房屋網路預約看屋數字顯示，最近三周預約看屋買氣來到2016年目前為止最高峰。和近年一月份平均水準相比多了6成，而與2015年同期水準相較，則多出1成，同時也是最近三年來同期看屋數字最佳的一年，曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。曾敬德表示，除了自住客回籠以外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人氣回籠，預約看屋近三年同期最高

2016/04/19發佈

從央行解除選擇性的信用管制措施後，可明顯發現市場的氛圍正在改變，信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現，原本從農曆年後回溫的買氣，在土壤液化議題發酵的當周雖小幅萎縮，但就在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣回籠，近三周的預約看屋量比一月平均多了6成，與2015年同期相比較則增加1成左右，同時也是近三年來同期統計最高的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底，但從央行解除選擇性信用管制措施後，市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去，民眾購屋意願明顯增加，而且看屋後的出價意願也明顯提升，但現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多，即使買屋意願回升，但仍會希望成交價格要比實價行情划算。

以信義房屋網路預約看屋數字顯示，最近三周預約看屋買氣來到2016年目前為止最高峰。和近年一月份平均水準相比多了6成，而與2015年同期水準相較，則多出1成，同時也是最近三年來同期看屋數字最佳的一年，曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。

曾敬德表示，除了自住客回籠以外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

官方數據！2015年台灣住宅平均屋齡28.3年	2016/04/19發佈
根據內政部統計，2015年底台灣房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，超過7成集中於6個直轄市，較2014年同期增加1.0％，5年來增加5.2％。內政部統計指出，住宅平均屋齡為28.3年，其中以桃園市、新竹市與新竹縣較低；全國屋齡介於20~40年者共416萬8,056宅或占50.0％、20年以下者共271萬2,120宅或占32.5％、超過40年者共145萬8,427宅或占17.5％。 2015年住宅平均每宅面積為39.9坪；構造主要以鋼筋混凝土占66.7％為主，惟加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.4％與8.3％。整體住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神，結合政府與民間資源，在健全的住宅市場、合宜的居住品質、公平效率的住宅補貼與社會住宅的規劃下，使不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民，擁有適居且有尊嚴的居住環境。內政部為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到住宅資訊統一發布窗口目的，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊。住宅供給狀況為住宅資訊的重要指標，本部不動產資訊平台提供「房屋稅籍住宅類數量」作為住宅供給重要指標之一，主要考量地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量較符合國內住宅實際使用現況。以下謹就房屋稅籍住宅概況分析。一、總宅數：2015年底我國房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，較2014年同期增加8萬5,157宅或1.03％，5年來增加41萬4,882宅或5.24％，且超過7成集中於6個直轄市，其中新北市153萬8,591宅占18.45％最多、高雄市102萬2,871宅占12.27％居次、台中市97萬7,329宅占11.72％再居次。二、按屋齡區分：2015年底房屋稅籍住宅數屋齡介於20~40含年占49.99％最多、20年以下者占32.52％次之、超過40年者占17.49％再次之；相較於99年底，20年以下屋齡所占比率減少11.43個百分點，超過40年屋齡所占比率增加6.25個百分點。一各縣市屋齡分配：各縣市屋齡大多集中於30~40含年之間，惟新竹縣屋齡主要集中於10年以下占25.62％，基隆市、桃園市、新竹市與金門縣屋齡主要集中於10~20含年之間，嘉義市、台中市與台南市屋齡主要集中於20~30含年之間，連江縣屋齡則主要集中於40~50含年之間。此外，澎湖縣屋齡雖主要集中於30~40含年，但超過50年屋齡所占比率亦高達24.01％。二平均屋齡：2015年底房屋稅籍住宅數量之平均屋齡為28.29年，其中以桃園市23.56年、新竹市23.72年與新竹縣24.53年較低；而澎湖縣38.82年、連江縣34.80年與雲林縣34.78年則較高，6個直轄市中以台北市31.53年較高。三屋齡中位數：2015年底房屋稅籍住宅數量之屋齡中位數為26.62年，其中以新竹縣21.17年、金門縣21.32年與桃園市21.39年較低；而連江縣40.27年、澎湖縣34.74年與嘉義縣33.01年則較高，6個直轄市中以台北市32.94年較高。三、按面積區分：房屋稅籍住宅面積以25~35含坪者占25.51％最多、15~25含坪者占20.80％次之。平均每宅面積為39.90坪，其中以苗栗縣52.27坪、彰化縣51.21坪與南投縣48.97坪較高，新北市29.44坪、台北市29.71坪與基隆市30.56坪較低。四、按構造區分：因台灣地震發生頻率高，純磚造建築與加強磚造建築已非建築主流，房屋稅籍住宅構造主要以鋼筋混凝土者占66.73％為主，加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.38％與8.29％。按縣市別觀察，鋼筋混凝土所占比率以新北市87.02％最高、台北市85.37％居次、基隆市80.52％再居次；加強磚造所占比率以金門縣50.53％最高、澎湖縣41.33％居次、宜蘭縣37.84％再居次；磚、木、石造所占比率以連江縣37.78％最高、台東縣28.29％居次、澎湖縣28.17％再居次。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

官方數據！2015年台灣住宅平均屋齡28.3年

2016/04/19發佈

根據內政部統計，2015年底台灣房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，超過7成集中於6個直轄市，較2014年同期增加1.0％，5年來增加5.2％。內政部統計指出，住宅平均屋齡為28.3年，其中以桃園市、新竹市與新竹縣較低；全國屋齡介於20~40年者共416萬8,056宅或占50.0％、20年以下者共271萬2,120宅或占32.5％、超過40年者共145萬8,427宅或占17.5％。

2015年住宅平均每宅面積為39.9坪；構造主要以鋼筋混凝土占66.7％為主，惟加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.4％與8.3％。整體住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神，結合政府與民間資源，在健全的住宅市場、合宜的居住品質、公平效率的住宅補貼與社會住宅的規劃下，使不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民，擁有適居且有尊嚴的居住環境。

內政部為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到住宅資訊統一發布窗口目的，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊。

住宅供給狀況為住宅資訊的重要指標，本部不動產資訊平台提供「房屋稅籍住宅類數量」作為住宅供給重要指標之一，主要考量地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量較符合國內住宅實際使用現況。以下謹就房屋稅籍住宅概況分析。

一、總宅數：2015年底我國房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，較2014年同期增加8萬5,157宅或1.03％，5年來增加41萬4,882宅或5.24％，且超過7成集中於6個直轄市，其中新北市153萬8,591宅占18.45％最多、高雄市102萬2,871宅占12.27％居次、台中市97萬7,329宅占11.72％再居次。

二、按屋齡區分：2015年底房屋稅籍住宅數屋齡介於20~40含年占49.99％最多、20年以下者占32.52％次之、超過40年者占17.49％再次之；相較於99年底，20年以下屋齡所占比率減少11.43個百分點，超過40年屋齡所占比率增加6.25個百分點。

一各縣市屋齡分配：各縣市屋齡大多集中於30~40含年之間，惟新竹縣屋齡主要集中於10年以下占25.62％，基隆市、桃園市、新竹市與金門縣屋齡主要集中於10~20含年之間，嘉義市、台中市與台南市屋齡主要集中於20~30含年之間，連江縣屋齡則主要集中於40~50含年之間。此外，澎湖縣屋齡雖主要集中於30~40含年，但超過50年屋齡所占比率亦高達24.01％。

二平均屋齡：2015年底房屋稅籍住宅數量之平均屋齡為28.29年，其中以桃園市23.56年、新竹市23.72年與新竹縣24.53年較低；而澎湖縣38.82年、連江縣34.80年與雲林縣34.78年則較高，6個直轄市中以台北市31.53年較高。

三屋齡中位數：2015年底房屋稅籍住宅數量之屋齡中位數為26.62年，其中以新竹縣21.17年、金門縣21.32年與桃園市21.39年較低；而連江縣40.27年、澎湖縣34.74年與嘉義縣33.01年則較高，6個直轄市中以台北市32.94年較高。

三、按面積區分：房屋稅籍住宅面積以25~35含坪者占25.51％最多、15~25含坪者占20.80％次之。平均每宅面積為39.90坪，其中以苗栗縣52.27坪、彰化縣51.21坪與南投縣48.97坪較高，新北市29.44坪、台北市29.71坪與基隆市30.56坪較低。

四、按構造區分：因台灣地震發生頻率高，純磚造建築與加強磚造建築已非建築主流，房屋稅籍住宅構造主要以鋼筋混凝土者占66.73％為主，加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.38％與8.29％。按縣市別觀察，鋼筋混凝土所占比率以新北市87.02％最高、台北市85.37％居次、基隆市80.52％再居次；加強磚造所占比率以金門縣50.53％最高、澎湖縣41.33％居次、宜蘭縣37.84％再居次；磚、木、石造所占比率以連江縣37.78％最高、台東縣28.29％居次、澎湖縣28.17％再居次。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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