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逢甲屋台街持分投資正夯	2016/04/15發佈
低利率時代，小資族也可投資熱門商圈店面！台中市逢甲商圈屋台街商場，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，統計實價以來，該商場有10筆交易紀錄，總價帶約106萬∼350萬，每年投資報酬率約2％∼3％。台中逢甲屋台街位於逢甲路與福星路，為碧城開發在2001年所推出的碧城屋台街，成逢甲商圈新地標，目前屋台街由物業統一負責招租管理，房東單純收租，加上低總價優勢，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，成投資熱門商圈店面入門基本款。台灣房屋智庫統計實價資訊，逢甲商圈屋台街商場，自104年11月至105年1月，買賣交易達7筆，而實價迄今則共有10筆，建物持分為0.93坪∼9.18坪，交易總價帶106萬∼350萬。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，逢甲屋台街以經營日韓服裝、飾品為主，地段好，商業效益大，店面（攤位）需求詢問度高，以每坪每月租金2,500元計算，以交易總價350萬、移轉坪數2.39坪來看，每年投報率約2.05％；若以交易總價200萬、移轉坪數1.99坪計算，投報率達2.99％。台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，逢甲商圈店面產品以透天厝居多，以商圈第一排透店為例，總價帶約5,000萬∼8,500萬，建坪約25坪∼35坪。而逢甲屋台街交易總價帶約106萬∼350萬，且租金每月約1.5萬∼2.3萬，推估每年投資報酬率約2％∼3％，與今年3月公股行庫宣布降息，1年期定儲利率跌破1.2％相較，賺投報更賺資產長期增值空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逢甲屋台街持分投資正夯

2016/04/15發佈

低利率時代，小資族也可投資熱門商圈店面！台中市逢甲商圈屋台街商場，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，統計實價以來，該商場有10筆交易紀錄，總價帶約106萬∼350萬，每年投資報酬率約2％∼3％。
台中逢甲屋台街位於逢甲路與福星路，為碧城開發在2001年所推出的碧城屋台街，成逢甲商圈新地標，目前屋台街由物業統一負責招租管理，房東單純收租，加上低總價優勢，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，成投資熱門商圈店面入門基本款。
台灣房屋智庫統計實價資訊，逢甲商圈屋台街商場，自104年11月至105年1月，買賣交易達7筆，而實價迄今則共有10筆，建物持分為0.93坪∼9.18坪，交易總價帶106萬∼350萬。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，逢甲屋台街以經營日韓服裝、飾品為主，地段好，商業效益大，店面（攤位）需求詢問度高，以每坪每月租金2,500元計算，以交易總價350萬、移轉坪數2.39坪來看，每年投報率約2.05％；若以交易總價200萬、移轉坪數1.99坪計算，投報率達2.99％。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，逢甲商圈店面產品以透天厝居多，以商圈第一排透店為例，總價帶約5,000萬∼8,500萬，建坪約25坪∼35坪。
而逢甲屋台街交易總價帶約106萬∼350萬，且租金每月約1.5萬∼2.3萬，推估每年投資報酬率約2％∼3％，與今年3月公股行庫宣布降息，1年期定儲利率跌破1.2％相較，賺投報更賺資產長期增值空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸港觀盤－中國經濟春燕到陸股可望反應	2016/04/15發佈
中國宏觀數據持續好轉，具指標意義的1∼2月新屋開工面積出現兩年來首度正增長，製造業動能也明顯改善，3月官方PMI重回50.2的擴張區間，財新PMI也來到49.7的13個月新高。看好經濟持續回暖，有利近近期在3,000點整數關卡拉鋸的A股盤整拉鋸後重拾漲升動能。相較於年初的情況，市場擔心中國經濟硬著陸的程度已經降低，中國3月的外匯存底增加103億美元至3.21兆美元，外匯存底連續4個月下滑的趨勢暫告結束。外匯存底在3月回升的主要原因有二，首先是估值層面的影響，即中國外匯存底的估值隨著美元貶值而增加；其次是市場預期美國聯準會將採取較溫和的貨幣政策，導致今年的升息預期心理減弱，中國資金外流的隱憂隨之淡化。中國國家統計局本周一公布3月生產者物價指數（PPI）雖仍較去年同期下降4.3％，但年降幅已連續3個月收斂，月增幅意外止跌回升至0.5％，這是自2014年1月的兩年多以來首次較前1個月增加，優於市場預期，提振市場不少信心。此外，中國國務院總理李克強本周一也表示，中國某些行業現階段情況已大為改善，不過，為了維持整體經濟在合理前進的軌道，將持續推動結構性改革，特別是供給側的結構性改革。因此，將加快消化鋼鐵、煤炭等領域過剩產能，並透過市場化債轉股來逐步降低企業槓桿率。由於產能過剩是造成中國鋼鐵業連年虧損的主因，專家普遍認為提高鋼鐵產業集中度，來產生規模經濟效益，將能有效「去產能」，透過鋼鐵大廠自行調整生產步調可以控制市場供需平衡。而呼應李克強的發言，中國工信部材料司目前正在編制中國鋼鐵工業的「十三五規劃」，將把「引導兼併重組」列為10大發展重點之一，擬以優勢企業為兼併重組的主體，透過兼併重組的方式，打造10家具有國際競爭力的大型鋼鐵企業集團，並削減目前兩億噸過剩的鋼鐵產能。隨著鋼鐵企業規模大幅成長，建立寡頭競爭控制市場，便可以消除重複的產線、做好市場分配、追求最高利益，避免掉小廠商為追逐短線盡力增產並且削價競爭，導致整體鋼鐵產業血流成河，就長線的角度來看，政策對產業發展有正面效益。李克強也指出，要著力於擴大內需，中央預算內的投資要在今年上半年內全部下發完畢，並且保持有效投資強度，加大對新型城鎮化和農業現代化的支持，發展大陸中西部地區中小城市和小型城鎮，瞄準新的消費需求，逼迫產品和服務改善，以釋放新的內需潛力。為了去化三、四線城市房產庫存壓力，讓農民將成為購屋主力，目前中國已有20餘省推出政策鼓勵農民工進城購房，主要措施包括，將農民工納入住房公積金制度範圍、發放購房租房等補貼等。中國房市回春，但上海、深圳等一線城市近期房價漲幅過大，官方推出調控為房市降溫，不過三、四線城市房屋庫存量仍高，房價下跌壓力依舊沉重，引發市場擔憂不利地產股後市。為了去化三、四線城庫存，讓農民成為在中小城市購屋主力，目前已有江西、湖北等20餘省，透過將農民工納入住房公積金制度範圍、允許申請公租房、針對性貸款產品或是發放購房租房等補貼等政策，鼓勵農民工進城購房。此外，指標地產商如萬科去年銷售總額達2,614億人民幣新高，保利、金地地產今年的淨利潤預估亦可望翻倍成長，且目前一線城市房價與上證房地產指數間比值已來到6.3倍。據過去經驗地產股後市漲幅明顯領先大盤，看好庫存去化與盈利改善趨勢持續，地產股具良好投資價值，股價可望反應。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸港觀盤－中國經濟春燕到陸股可望反應

2016/04/15發佈

中國宏觀數據持續好轉，具指標意義的1∼2月新屋開工面積出現兩年來首度正增長，製造業動能也明顯改善，3月官方PMI重回50.2的擴張區間，財新PMI也來到49.7的13個月新高。看好經濟持續回暖，有利近近期在3,000點整數關卡拉鋸的A股盤整拉鋸後重拾漲升動能。
相較於年初的情況，市場擔心中國經濟硬著陸的程度已經降低，中國3月的外匯存底增加103億美元至3.21兆美元，外匯存底連續4個月下滑的趨勢暫告結束。
外匯存底在3月回升的主要原因有二，首先是估值層面的影響，即中國外匯存底的估值隨著美元貶值而增加；其次是市場預期美國聯準會將採取較溫和的貨幣政策，導致今年的升息預期心理減弱，中國資金外流的隱憂隨之淡化。
中國國家統計局本周一公布3月生產者物價指數（PPI）雖仍較去年同期下降4.3％，但年降幅已連續3個月收斂，月增幅意外止跌回升至0.5％，這是自2014年1月的兩年多以來首次較前1個月增加，優於市場預期，提振市場不少信心。
此外，中國國務院總理李克強本周一也表示，中國某些行業現階段情況已大為改善，不過，為了維持整體經濟在合理前進的軌道，將持續推動結構性改革，特別是供給側的結構性改革。因此，將加快消化鋼鐵、煤炭等領域過剩產能，並透過市場化債轉股來逐步降低企業槓桿率。
由於產能過剩是造成中國鋼鐵業連年虧損的主因，專家普遍認為提高鋼鐵產業集中度，來產生規模經濟效益，將能有效「去產能」，透過鋼鐵大廠自行調整生產步調可以控制市場供需平衡。
而呼應李克強的發言，中國工信部材料司目前正在編制中國鋼鐵工業的「十三五規劃」，將把「引導兼併重組」列為10大發展重點之一，擬以優勢企業為兼併重組的主體，透過兼併重組的方式，打造10家具有國際競爭力的大型鋼鐵企業集團，並削減目前兩億噸過剩的鋼鐵產能。
隨著鋼鐵企業規模大幅成長，建立寡頭競爭控制市場，便可以消除重複的產線、做好市場分配、追求最高利益，避免掉小廠商為追逐短線盡力增產並且削價競爭，導致整體鋼鐵產業血流成河，就長線的角度來看，政策對產業發展有正面效益。
李克強也指出，要著力於擴大內需，中央預算內的投資要在今年上半年內全部下發完畢，並且保持有效投資強度，加大對新型城鎮化和農業現代化的支持，發展大陸中西部地區中小城市和小型城鎮，瞄準新的消費需求，逼迫產品和服務改善，以釋放新的內需潛力。
為了去化三、四線城市房產庫存壓力，讓農民將成為購屋主力，目前中國已有20餘省推出政策鼓勵農民工進城購房，主要措施包括，將農民工納入住房公積金制度範圍、發放購房租房等補貼等。
中國房市回春，但上海、深圳等一線城市近期房價漲幅過大，官方推出調控為房市降溫，不過三、四線城市房屋庫存量仍高，房價下跌壓力依舊沉重，引發市場擔憂不利地產股後市。
為了去化三、四線城庫存，讓農民成為在中小城市購屋主力，目前已有江西、湖北等20餘省，透過將農民工納入住房公積金制度範圍、允許申請公租房、針對性貸款產品或是發放購房租房等補貼等政策，鼓勵農民工進城購房。
此外，指標地產商如萬科去年銷售總額達2,614億人民幣新高，保利、金地地產今年的淨利潤預估亦可望翻倍成長，且目前一線城市房價與上證房地產指數間比值已來到6.3倍。
據過去經驗地產股後市漲幅明顯領先大盤，看好庫存去化與盈利改善趨勢持續，地產股具良好投資價值，股價可望反應。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟好轉陸高收債綻光芒	2016/04/15發佈
花旗集團表示考慮將中國債納入旗下國際債券指數，摩根大通也指出正評估是否將中國國債納入新興市場債券指數，凸顯大陸債市受關注度提升，觀察近期中高收債指數緩步走揚，大陸2月七十大城市房價有47個上漲，較前月的38個大幅增加，在經濟面見曙光且地產回溫下，持續看好大陸高收益債表現。日盛中國高收益債券基金經理人鄭易芸表示，經濟成長見好轉及寬鬆續推有利於債券行情，政策助推，製造業出現復甦跡象，中國國家統計局公布2016年2月大陸70大城市中，計有47個城市新屋房價較上月上漲，整體新屋房價月增0.4％，為連續第10個月上漲，房價漲勢從一線城市延續至二線城市，房市銷售火爆拉動新屋開工動能，在政府今年將全力支持房產改革下，有助房產債活躍。群益多利策略組合基金經理人李運婷指出，大陸持續實施貨幣寬鬆政策，並陸續推出刺激經濟的重大政策，且包括人民幣納入SDR、金融改革等，都有利長期經濟發展，推動相關債券價格，也將帶動區域內債市走勢；尤其人民幣債券相較於歐美債券，仍有存續期間較短及利率較高優勢，更具有投資價值。宏利資產管理亞洲區資本市場高級策略師Geoff Lewis認為，根據歷史數據，大陸債券與A股等其他資產類別呈現較低相關性，達到潛在分散風險的效果，建議可將資金投資於人民幣計價、涵蓋多個環球市場的多元資產基金，這類基金可藉多元化市場的投資，達到分散風險的效果，且能控制下風險。觀察目前HSBC離岸人民幣高收益債指數殖利率約6.78％，位於近年高位中上緣，鄭易芸強調，利差距離近一年低點254點尚有段空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟好轉陸高收債綻光芒

2016/04/15發佈

花旗集團表示考慮將中國債納入旗下國際債券指數，摩根大通也指出正評估是否將中國國債納入新興市場債券指數，凸顯大陸債市受關注度提升，觀察近期中高收債指數緩步走揚，大陸2月七十大城市房價有47個上漲，較前月的38個大幅增加，在經濟面見曙光且地產回溫下，持續看好大陸高收益債表現。
日盛中國高收益債券基金經理人鄭易芸表示，經濟成長見好轉及寬鬆續推有利於債券行情，政策助推，製造業出現復甦跡象，中國國家統計局公布2016年2月大陸70大城市中，計有47個城市新屋房價較上月上漲，整體新屋房價月增0.4％，為連續第10個月上漲，房價漲勢從一線城市延續至二線城市，房市銷售火爆拉動新屋開工動能，在政府今年將全力支持房產改革下，有助房產債活躍。
群益多利策略組合基金經理人李運婷指出，大陸持續實施貨幣寬鬆政策，並陸續推出刺激經濟的重大政策，且包括人民幣納入SDR、金融改革等，都有利長期經濟發展，推動相關債券價格，也將帶動區域內債市走勢；尤其人民幣債券相較於歐美債券，仍有存續期間較短及利率較高優勢，更具有投資價值。
宏利資產管理亞洲區資本市場高級策略師Geoff Lewis認為，根據歷史數據，大陸債券與A股等其他資產類別呈現較低相關性，達到潛在分散風險的效果，建議可將資金投資於人民幣計價、涵蓋多個環球市場的多元資產基金，這類基金可藉多元化市場的投資，達到分散風險的效果，且能控制下風險。
觀察目前HSBC離岸人民幣高收益債指數殖利率約6.78％，位於近年高位中上緣，鄭易芸強調，利差距離近一年低點254點尚有段空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遏制眾籌炒房深圳月內二度發文	2016/04/15發佈
為遏制房價飆升及炒房歪風，深圳市互聯網金融協會昨（12）日發布通知，要求該市網路金融企業全面停止房地產眾籌業務，並進行自查自糾和業務清理工作。這是該協會一個月內再度發文限縮房地產眾籌業務。所謂的眾籌購房，意即利用微信、網路等平台，向投資者募集資金，投資住宅、店面等。第一財經日報日前報導，已有越來越多深圳民眾加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。以去年成立的眾籌平台「拼房網」來說，就以低至1,000元人民幣（下同）門檻招徠，宣稱至今已完成近10個眾籌項目。根據通知，房地產眾籌業務涉及的物業形態包括但不限於商品房、店面、廠房、公寓；眾籌形式包括但不限於眾籌購房、眾籌租房。通知要求，在深圳註冊的企業，須立即停止所有房地產眾籌業務；註冊地在外地但在深圳有房地產眾籌項目者，須停止其項目。且各企業自即日起，嚴禁新開展房地產眾籌業務。實際住房需求和投資需求，推動大陸一線城市房價在過去一年瘋狂上漲，其中深圳房價漲勢尤其快速。根據大陸國家統計局公布的2月份70個大中城市新建商品住宅價得，深圳不僅漲幅最高，且房價比去年同期暴漲近60％。受到房價狂飆影響，金融界報導，上月18日，深圳市互聯網金融協會就曾發文嚴禁該市企業嚴禁新開展「眾籌炒樓」業務。對於存量業務，立即停止募集並清理。深圳市互聯網金融協會介紹，眾籌炒房潛在風險主要有2：1是涉嫌非法集資，投資人資金存在被非法利用的風險。2是涉嫌規避國家監管政策，讓購買力不足或因限購無法購房者違規購房，極易引發系統性金融風險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遏制眾籌炒房深圳月內二度發文

2016/04/15發佈

為遏制房價飆升及炒房歪風，深圳市互聯網金融協會昨（12）日發布通知，要求該市網路金融企業全面停止房地產眾籌業務，並進行自查自糾和業務清理工作。這是該協會一個月內再度發文限縮房地產眾籌業務。
所謂的眾籌購房，意即利用微信、網路等平台，向投資者募集資金，投資住宅、店面等。第一財經日報日前報導，已有越來越多深圳民眾加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。以去年成立的眾籌平台「拼房網」來說，就以低至1,000元人民幣（下同）門檻招徠，宣稱至今已完成近10個眾籌項目。
根據通知，房地產眾籌業務涉及的物業形態包括但不限於商品房、店面、廠房、公寓；眾籌形式包括但不限於眾籌購房、眾籌租房。
通知要求，在深圳註冊的企業，須立即停止所有房地產眾籌業務；註冊地在外地但在深圳有房地產眾籌項目者，須停止其項目。且各企業自即日起，嚴禁新開展房地產眾籌業務。
實際住房需求和投資需求，推動大陸一線城市房價在過去一年瘋狂上漲，其中深圳房價漲勢尤其快速。根據大陸國家統計局公布的2月份70個大中城市新建商品住宅價得，深圳不僅漲幅最高，且房價比去年同期暴漲近60％。
受到房價狂飆影響，金融界報導，上月18日，深圳市互聯網金融協會就曾發文嚴禁該市企業嚴禁新開展「眾籌炒樓」業務。對於存量業務，立即停止募集並清理。
深圳市互聯網金融協會介紹，眾籌炒房潛在風險主要有2：1是涉嫌非法集資，投資人資金存在被非法利用的風險。2是涉嫌規避國家監管政策，讓購買力不足或因限購無法購房者違規購房，極易引發系統性金融風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

南和興產58％股權半價賤賣？	2016/04/15發佈
前高雄市長陳啟川第三代、大房陳田植次子陳建志，聯合部分家族成員，將資產近千億的南和興產58％股權賣給外資亞太置地，市場傳言成交金額介於230億到250億元間；陳家一位核心人士直指「賤賣50％」，且外資入主後陸續拋售南和興產持有股票和土地資產30多億元，並依持股比例回收近20億元，加上減資取回股款約20億，合計已套現40億元。消息人士說，入主南和興產的外資亞太置地（APL, Asia Pacific Land LTD.）近日召開董事會，提報資產處分情況，從接掌南和興產後，包括處分有價證券及土地總計30多億元，APL持有股權58％可收回近20億元，其餘則由陳啟川三房陳田圃家族分得。此外，由於亞太置地已在去年6月，將資本額近9億元的南和興產一次減資到只剩900萬左右，APL早已取回近20億元現金，2次合計回收約40億元，等於1年不到時間，APL已取回投入金額的16％到17％。陳啟川家族擁有的南和興產名下土地高達42公頃（約127,050坪），因此賣給外資金額傳言紛雜，因買賣雙方簽有保密條款，外界難窺其貌。近來一位長期追蹤此交易的人士肯定地說，「成交金額介於230億元到250億元間」，另一位參與陳家事務的核心人士則直指，這次交易大概「賤賣了50％」，意謂外資APL買到便宜貨了。房地產界說，南和興產最值錢的就是土地，光是目前被稱為中都重劃區附近至少就有超過1.2萬坪精華地；而高市中山路與五福路口、大統百貨舊址對面三角窗的1476.46坪的「商五」燙金土地，傳出曾開價每坪500萬元天價要出售。一位房地產鑑價師曾推估南和興產的陳家資產價值，根據不同土地分區使用價位，以每坪80萬到300多萬元推估，土地資產總市值至少達1,400億元。根據經濟部公司登記資料顯示，南和興產新的5家法人股東，包括達原、願興、致力、期昌、程凱的母公司都是德高置產第一公司，其中，亞太置地執行副總裁雷凱德（Richard Jay Reitknecht）是達原法人代表，接替陳田柏為南和興產的新董事長，另新任總經理Reginald John-Walter MacDonald則是程凱的法人代表。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

南和興產58％股權半價賤賣？

2016/04/15發佈

前高雄市長陳啟川第三代、大房陳田植次子陳建志，聯合部分家族成員，將資產近千億的南和興產58％股權賣給外資亞太置地，市場傳言成交金額介於230億到250億元間；陳家一位核心人士直指「賤賣50％」，且外資入主後陸續拋售南和興產持有股票和土地資產30多億元，並依持股比例回收近20億元，加上減資取回股款約20億，合計已套現40億元。
消息人士說，入主南和興產的外資亞太置地（APL, Asia Pacific Land LTD.）近日召開董事會，提報資產處分情況，從接掌南和興產後，包括處分有價證券及土地總計30多億元，APL持有股權58％可收回近20億元，其餘則由陳啟川三房陳田圃家族分得。
此外，由於亞太置地已在去年6月，將資本額近9億元的南和興產一次減資到只剩900萬左右，APL早已取回近20億元現金，2次合計回收約40億元，等於1年不到時間，APL已取回投入金額的16％到17％。
陳啟川家族擁有的南和興產名下土地高達42公頃（約127,050坪），因此賣給外資金額傳言紛雜，因買賣雙方簽有保密條款，外界難窺其貌。近來一位長期追蹤此交易的人士肯定地說，「成交金額介於230億元到250億元間」，另一位參與陳家事務的核心人士則直指，這次交易大概「賤賣了50％」，意謂外資APL買到便宜貨了。
房地產界說，南和興產最值錢的就是土地，光是目前被稱為中都重劃區附近至少就有超過1.2萬坪精華地；而高市中山路與五福路口、大統百貨舊址對面三角窗的1476.46坪的「商五」燙金土地，傳出曾開價每坪500萬元天價要出售。一位房地產鑑價師曾推估南和興產的陳家資產價值，根據不同土地分區使用價位，以每坪80萬到300多萬元推估，土地資產總市值至少達1,400億元。
根據經濟部公司登記資料顯示，南和興產新的5家法人股東，包括達原、願興、致力、期昌、程凱的母公司都是德高置產第一公司，其中，亞太置地執行副總裁雷凱德（Richard Jay Reitknecht）是達原法人代表，接替陳田柏為南和興產的新董事長，另新任總經理Reginald John-Walter MacDonald則是程凱的法人代表。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地產高峰論壇談海外投資	2016/04/15發佈
政策打房讓國內不動產交易陷入泥淖，為分散風險，不少上市櫃建商開始轉往東協五國考察甚至買地推案，房仲業更是早就布局馬來西亞、日本、柬埔寨、澳洲及近期漸趨火紅的泰國曼谷等，一場海外搶錢大作戰已如火如荼在台灣開打。《時報周刊》昨（12）日辦「地產高峰論壇」，大陸建設董事長張良吉、創意家行銷董事長王明正、獅王不動產總裁鄭筠心及泰國AP首席營運長MAROTE VANANAN等出席「台灣vs.海外不動產搶錢大論壇」座談會。張良吉表示，近2年國內房價已下修10∼15％，建商為追求穩定收益，必須分散風險，大陸建設早在3年前已在考察國外不動產，目前在大馬吉隆坡興建旅館飯店，現在也正考察越南市場。王明正指出，民眾在國內或海外置產是兩回事，並沒有衝突，但政府近幾年的房市政策導致資金出走，他雖不認為新政府上台會做多房市，但只要有合理化政策就好，大部分民眾還是會在國內置產。王明正認為，國內房市最壞時間已過，「肚子餓了就是要吃飯」，房市回歸基本需求，沒人買房的時候價錢最好談，目前案場來人數已較先前增加2∼3成，成交件數也增加1成左右。 MAROTE VANANAN表示，曼谷大眾運輸發達，約有100公里的捷運系統，預計2020年可增加1倍達200公里，且曼谷有50％的人是租房，精華區投報率落在5％∼7％，比台灣相對高很多，因為建商買地愈來愈貴，預計3年內曼谷地產有15％的上漲空間。鄭筠心則建議，投資海外房地產最好都親自去看一下，而不是單聽仲介的說法，並選擇有品牌的開發商，對投資者來說比較有保障，且地點一定要選擇在捷運周邊，匯率則因無法控制，投資人要自己考量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地產高峰論壇談海外投資

2016/04/15發佈

政策打房讓國內不動產交易陷入泥淖，為分散風險，不少上市櫃建商開始轉往東協五國考察甚至買地推案，房仲業更是早就布局馬來西亞、日本、柬埔寨、澳洲及近期漸趨火紅的泰國曼谷等，一場海外搶錢大作戰已如火如荼在台灣開打。
《時報周刊》昨（12）日辦「地產高峰論壇」，大陸建設董事長張良吉、創意家行銷董事長王明正、獅王不動產總裁鄭筠心及泰國AP首席營運長MAROTE VANANAN等出席「台灣vs.海外不動產搶錢大論壇」座談會。
張良吉表示，近2年國內房價已下修10∼15％，建商為追求穩定收益，必須分散風險，大陸建設早在3年前已在考察國外不動產，目前在大馬吉隆坡興建旅館飯店，現在也正考察越南市場。
王明正指出，民眾在國內或海外置產是兩回事，並沒有衝突，但政府近幾年的房市政策導致資金出走，他雖不認為新政府上台會做多房市，但只要有合理化政策就好，大部分民眾還是會在國內置產。
王明正認為，國內房市最壞時間已過，「肚子餓了就是要吃飯」，房市回歸基本需求，沒人買房的時候價錢最好談，目前案場來人數已較先前增加2∼3成，成交件數也增加1成左右。
MAROTE VANANAN表示，曼谷大眾運輸發達，約有100公里的捷運系統，預計2020年可增加1倍達200公里，且曼谷有50％的人是租房，精華區投報率落在5％∼7％，比台灣相對高很多，因為建商買地愈來愈貴，預計3年內曼谷地產有15％的上漲空間。
鄭筠心則建議，投資海外房地產最好都親自去看一下，而不是單聽仲介的說法，並選擇有品牌的開發商，對投資者來說比較有保障，且地點一定要選擇在捷運周邊，匯率則因無法控制，投資人要自己考量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場有行無市首季價平量縮	2016/04/15發佈
今年以來住宅、投資市場表現不佳，就連商辦市場亦是如此，根據商仲業者的最新統計，本季屋主雖已普遍調降價格，但平均價格仍有每坪85.8萬元，未出現大幅跌價的情形，也因為如此，本季買賣雙方對於價格的認知落差仍大，大約落在10～15%之間，以致出現有行無市的情形，交易量仍未打開。信義全球資產總經理柯宏安分析，今年初因市場外部變數多，加上價格跌幅有限，許多客戶在農曆年前都將購屋計劃擱置，但進入3月份後，遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第2季市場交易量將會回升。不過，相較於辦公室租賃市場回溫，旅館業對今年的旅遊市場看法則轉趨保守，因此，過去承租B辦改裝成商旅的情況也開始減少。儘管買賣雙方對價格都有下調預期，但由於雙方價格認知差距仍大，反映在交易量上便呈現明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，平均售價仍維持在85.5萬元，未有明顯跌價，但各級辦公室售價呈現盤整格局。信義全球資產經理王維宏表示，部分自用型買方已轉買為租，等待價格下跌或市場轉好再進場。受到今年新增供給不如前兩年多的影響，在租賃需求平穩的情況下，第1季平均空置率下修到9%，然而租金方面，頂級辦公大樓租金保持平緩，屋主普遍以合理租金吸引房客續租或進駐。不過由於全球經濟表現平庸的狀況，外商租客對租金調漲的接受度並不高，王維宏表示，這種情況多見於承租在敦北民生及敦南商圈的外商，產業類別集中在金融業、IT科技產業及顧問服務業，可接受的租金水準落在每坪2000~2500元。這些業者縱然有大面積的需求，但卡在成本考量，無法負擔信義計畫區動輒每坪3000元的租金，又可能侷限於產業別，而對市郊區例如內湖及南港等區的新商辦接受意願不高，因此多半選擇留在原地，等經濟好轉有能力負擔較高的租金，抑或是等明年有新增的供給釋出，會以相對優惠的價格吸引租戶。目前A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1872元，B級辦公大樓落在1464元，與前季相比變化不大。空置率方面，信義世貿商圈仍為去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41%，敦南商圈及南京四、五段商圈，本季空置率則走揚，來到6.38%及5.19%，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計畫區集中的現象。內科商辦同樣也呈現空置率下降的趨勢，廠辦平均空置率約6.55%，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75%，西湖段的廠辦大樓往往在進駐業者遷出後，很快就能找到替補的承租方進駐。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場有行無市首季價平量縮

2016/04/15發佈

今年以來住宅、投資市場表現不佳，就連商辦市場亦是如此，根據商仲業者的最新統計，本季屋主雖已普遍調降價格，但平均價格仍有每坪85.8萬元，未出現大幅跌價的情形，也因為如此，本季買賣雙方對於價格的認知落差仍大，大約落在10～15%之間，以致出現有行無市的情形，交易量仍未打開。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年初因市場外部變數多，加上價格跌幅有限，許多客戶在農曆年前都將購屋計劃擱置，但進入3月份後，遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第2季市場交易量將會回升。
不過，相較於辦公室租賃市場回溫，旅館業對今年的旅遊市場看法則轉趨保守，因此，過去承租B辦改裝成商旅的情況也開始減少。
儘管買賣雙方對價格都有下調預期，但由於雙方價格認知差距仍大，反映在交易量上便呈現明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，平均售價仍維持在85.5萬元，未有明顯跌價，但各級辦公室售價呈現盤整格局。信義全球資產經理王維宏表示，部分自用型買方已轉買為租，等待價格下跌或市場轉好再進場。
受到今年新增供給不如前兩年多的影響，在租賃需求平穩的情況下，第1季平均空置率下修到9%，然而租金方面，頂級辦公大樓租金保持平緩，屋主普遍以合理租金吸引房客續租或進駐。
不過由於全球經濟表現平庸的狀況，外商租客對租金調漲的接受度並不高，王維宏表示，這種情況多見於承租在敦北民生及敦南商圈的外商，產業類別集中在金融業、IT科技產業及顧問服務業，可接受的租金水準落在每坪2000~2500元。
這些業者縱然有大面積的需求，但卡在成本考量，無法負擔信義計畫區動輒每坪3000元的租金，又可能侷限於產業別，而對市郊區例如內湖及南港等區的新商辦接受意願不高，因此多半選擇留在原地，等經濟好轉有能力負擔較高的租金，抑或是等明年有新增的供給釋出，會以相對優惠的價格吸引租戶。
目前A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1872元，B級辦公大樓落在1464元，與前季相比變化不大。
空置率方面，信義世貿商圈仍為去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41%，敦南商圈及南京四、五段商圈，本季空置率則走揚，來到6.38%及5.19%，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計畫區集中的現象。
內科商辦同樣也呈現空置率下降的趨勢，廠辦平均空置率約6.55%，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75%，西湖段的廠辦大樓往往在進駐業者遷出後，很快就能找到替補的承租方進駐。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋：高雄房市可望率先回升	2016/04/15發佈
東森房屋業務部總經理吳駿杰昨（14）日表示，雖然高雄中古屋價格今年可能再下修10％，但在政府不再打房的大環境下，高雄房價未來有機會率全國之先，回復到起跌水準，這將跟過去都是由台北率先反映、台中追隨，其他地方再陸續跟進的模式完全不同。吳駿杰昨日在高雄的一場記者會說，高雄房價和其它區域一起跌到底之後，未來有機會率全國之先回到起跌水準，這是跟過去完全不同的模式。他指出，此次房價回升模式不同的原因，主要是台北房價基期「真的太高了」，未來漲升力道有限，且未來2年內，將會有更多投資物件釋出。不過吳駿杰也預言，高雄中古屋房價尚未修正完畢，「今年還有10％的下跌空間」，但近期買氣前回溫，平均來人量、成交量和出價都有增加，估計這波買氣可維持至520檔期。吳駿杰分析，最近有部分原本受房貸限制的買方，因信用管制放鬆而出手成交，有不少是換屋族、置產族，主要是賣方也逐漸讓利，導致成交量緩步提升。他指出，在政策鬆綁下，高雄低總價產品去化速度快，如1,000萬元透天厝、500萬到650萬以內大樓，區域範圍涵蓋仁武、楠梓、鳥松、鳳山、仁武等。東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央分析，由於高雄市區地價高，因此，千萬元內透天產品集中在仁武、鳥松、楠梓，若首購族想在高雄購屋，建議可搭配今（2016）年財政部推出「青年安心成家優惠貸款」，貸款金額800萬元，自備2成，都可進場購屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋：高雄房市可望率先回升

2016/04/15發佈

東森房屋業務部總經理吳駿杰昨（14）日表示，雖然高雄中古屋價格今年可能再下修10％，但在政府不再打房的大環境下，高雄房價未來有機會率全國之先，回復到起跌水準，這將跟過去都是由台北率先反映、台中追隨，其他地方再陸續跟進的模式完全不同。
吳駿杰昨日在高雄的一場記者會說，高雄房價和其它區域一起跌到底之後，未來有機會率全國之先回到起跌水準，這是跟過去完全不同的模式。
他指出，此次房價回升模式不同的原因，主要是台北房價基期「真的太高了」，未來漲升力道有限，且未來2年內，將會有更多投資物件釋出。
不過吳駿杰也預言，高雄中古屋房價尚未修正完畢，「今年還有10％的下跌空間」，但近期買氣前回溫，平均來人量、成交量和出價都有增加，估計這波買氣可維持至520檔期。
吳駿杰分析，最近有部分原本受房貸限制的買方，因信用管制放鬆而出手成交，有不少是換屋族、置產族，主要是賣方也逐漸讓利，導致成交量緩步提升。
他指出，在政策鬆綁下，高雄低總價產品去化速度快，如1,000萬元透天厝、500萬到650萬以內大樓，區域範圍涵蓋仁武、楠梓、鳥松、鳳山、仁武等。
東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央分析，由於高雄市區地價高，因此，千萬元內透天產品集中在仁武、鳥松、楠梓，若首購族想在高雄購屋，建議可搭配今（2016）年財政部推出「青年安心成家優惠貸款」，貸款金額800萬元，自備2成，都可進場購屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部辦理0206震災受災戶住宅補貼	2016/04/14發佈
內政部營建署表示，為協助0206震災受災戶解決居住問題，經向行政院爭取經費，比照莫拉克颱風受災戶住宅補貼方式，提供租金補貼、重建、重購及修繕住宅貸款利息補貼，行政院已核准通過且內政部已發布作業規定。台南市政府已公告0206震災租金補貼自2016年2月6日起至2016年11月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向台南市政府都市發展局或台南市各區公所申請。重建購及修繕住宅貸款利息補貼自2016年4月6日至2017年4月5日止，並追溯至2016年2月6日震災後皆適用，欲申請民眾請於申請期限內向承辦公融機構提出申請，承辦金融機構：土地銀行、華南銀行、合作金庫、彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、台灣中小企業銀行、兆豐銀行、高雄銀行、全國農業金庫及各農漁會信用部。 0206震災租金補貼申請人應為受毀損住宅之所有權人且於災害發生時實際居住並設籍於該住宅者，發給期程最長2年，發給標準為戶籍內人口3口以內者，每月發給6,000元；戶籍內人口4口者，每月發給8,000元；戶籍內人口5口以上者，每月發給10,000元。每戶6口者，每月補貼12,000元；7口者，每月補貼14,000元；8口以上者，每月補貼16,000元。但已申請賑災基金會租金賑助、安遷賑助者，不得申請內政部租金補貼。另對於非受毁損住宅所有權人或未設籍於該住宅，但實際居住者，得由地方政府優先運用各界之捐款予以租金補貼。 0206震災受災戶重建、購置及修繕住宅，可提供的利息補貼如下：一、購置或重建住宅利息補貼：一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。二貸款條件：最高350萬元，償還年限最長20年，寬限期繳息不還本最長5年。二、修繕住宅貸款利息補貼：一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。二貸款條件：最高150萬元，償還年限最長15年，寬限期繳息不還本最長3年。另高雄市政府亦於2016年4月8日公告，高雄市0206震災受災戶欲申請者，請密切注意公告受理申請時間，或向高雄市政府都市發展局洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部辦理0206震災受災戶住宅補貼

2016/04/14發佈

內政部營建署表示，為協助0206震災受災戶解決居住問題，經向行政院爭取經費，比照莫拉克颱風受災戶住宅補貼方式，提供租金補貼、重建、重購及修繕住宅貸款利息補貼，行政院已核准通過且內政部已發布作業規定。

台南市政府已公告0206震災租金補貼自2016年2月6日起至2016年11月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向台南市政府都市發展局或台南市各區公所申請。重建購及修繕住宅貸款利息補貼自2016年4月6日至2017年4月5日止，並追溯至2016年2月6日震災後皆適用，欲申請民眾請於申請期限內向承辦公融機構提出申請，承辦金融機構：土地銀行、華南銀行、合作金庫、彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、台灣中小企業銀行、兆豐銀行、高雄銀行、全國農業金庫及各農漁會信用部。

0206震災租金補貼申請人應為受毀損住宅之所有權人且於災害發生時實際居住並設籍於該住宅者，發給期程最長2年，發給標準為戶籍內人口3口以內者，每月發給6,000元；戶籍內人口4口者，每月發給8,000元；戶籍內人口5口以上者，每月發給10,000元。每戶6口者，每月補貼12,000元；7口者，每月補貼14,000元；8口以上者，每月補貼16,000元。但已申請賑災基金會租金賑助、安遷賑助者，不得申請內政部租金補貼。另對於非受毁損住宅所有權人或未設籍於該住宅，但實際居住者，得由地方政府優先運用各界之捐款予以租金補貼。

0206震災受災戶重建、購置及修繕住宅，可提供的利息補貼如下：

一、購置或重建住宅利息補貼：
一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。
二貸款條件：最高350萬元，償還年限最長20年，寬限期繳息不還本最長5年。

二、修繕住宅貸款利息補貼：
一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。
二貸款條件：最高150萬元，償還年限最長15年，寬限期繳息不還本最長3年。

另高雄市政府亦於2016年4月8日公告，高雄市0206震災受災戶欲申請者，請密切注意公告受理申請時間，或向高雄市政府都市發展局洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署持續推動環境敏感地區單一窗口	2016/04/14發佈
為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台網址為http://60.248.163.236/備妥及上傳應檢附文件，並繳交每案5,500元查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理查詢作業，提供民眾更便利的查詢服務。營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至3月底止，共計75件申請案，其中17件已辦理結案，因單一窗口查詢服務上線服務時間尚短，暫無法明顯評估其效益，惟期間仍有賴各環境敏感地區主管機關協助共同推動，並於執行初期接獲許多申請人相關建議，將作為本年度服務及改善之目標。營建署表示，2016年度除加強單一窗口政策宣導外，為提高環境敏感地區查詢效率及更為簡化申請人申請程序，將針對各項環境敏感地區查詢時效及機關配合程度進行檢討，並嘗試整合地政相關系統資料，以簡化申請人應檢附文件製作程序，期各項檢討改善措施能帶給民眾更高的服務效能與品質。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署持續推動環境敏感地區單一窗口

2016/04/14發佈

為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台網址為http://60.248.163.236/備妥及上傳應檢附文件，並繳交每案5,500元查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理查詢作業，提供民眾更便利的查詢服務。

營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至3月底止，共計75件申請案，其中17件已辦理結案，因單一窗口查詢服務上線服務時間尚短，暫無法明顯評估其效益，惟期間仍有賴各環境敏感地區主管機關協助共同推動，並於執行初期接獲許多申請人相關建議，將作為本年度服務及改善之目標。

營建署表示，2016年度除加強單一窗口政策宣導外，為提高環境敏感地區查詢效率及更為簡化申請人申請程序，將針對各項環境敏感地區查詢時效及機關配合程度進行檢討，並嘗試整合地政相關系統資料，以簡化申請人應檢附文件製作程序，期各項檢討改善措施能帶給民眾更高的服務效能與品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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